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Loi Pinel : l'immobilier à la relance

Enfin, une nouvelle loi plus intéressante et plus attractive pour les investisseurs locatif immobilier, que ce soit en termes de locataires ou en fiscalité, du moins, par rapport à son prédécesseur, la loi Duflot qui n’a pas trop encouragé les acteurs à s’y investir. Le résultat de cette loi Pinel est déjà sur le marché immobilier.

Bernard Etienne, Directeur du Département gestion privée à la Banque Populaire du Sud, l’a affirmé dans son discours à ce propos, ils l’ont constaté auprès de leur partenaire le Comptoir Immobilier, les gens sont de plus en plus nombreux à y investir comme ils peuvent le faire louer à ces enfants qui sont partis faire ses études hors du foyer par exemple. Vous pouvez effectuer une simulation loi pinel, sans engagement, si vous souhaitez en connaitre davantage avant tout investissement.

Durée d’engagement : modulable

En plus, avec ce nouveau dispositif, la loi Pinel, la durée de l’engagement de location du bien acheté est assouplie. Si la loi Duflot imposait un engagement de location minimal de 9 ans (habitation principale), celle-ci est descendue à 6 ans (à 9ans) et encore, les investisseurs peuvent prolonger cette durée jusqu’à 12 ans, tout en continuant de bénéficier d’une réduction d’impôt.

A noter que

- si vous vous êtes engagé sur une location de 12 ans, votre taux de réductin d’impôt est de 21% soit 32% en outre-mer.
- Puis le montant total des dépenses retenu pour l’application de l’avantage fiscal ne peut dépasser les 300 000 euros par contribuable pour une même année d’imposition.
- Enfin, pour les investissements Pinel en métropole, la réduction d’impôt obtenue chaque année n’excède par le plafond global de 10 000 euros.

La qualité du bien immobilier est important

Cependant, il ne faut pas oublier, selon toujours notre Directeur, qu’il s’agit d’un achat, et que le reste, notamment la réduction d’impôt, est tout simplement, un avantage obtenu par cet investissement. Donc, pour votre investissement, préférez les villes dynamiques ou universitaires, il faut trouver un marché locatif solvable, tenir compte du quartier, de l’immeuble, petite ou grande copropriété, la vue, l’emplacement etc.
Ne pas oublier non plus qu’il s’agit de votre future résidence principale, lors de votre retraite.

Vous devez aussi savoir que la loi Pinel permet d’investir dans des logements acquis en l’état futur d’achèvement mais ne dépassant pas les trente mois pour clore le chantier, mais aussi la pierre papier via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).

Il n’est plus question d’hésiter à se lancer dans cet investissement, vous aurez en plus droit à un taux d’emprunt très bas.

Le marché français

En effet, en 2014, il y a eu une grande stagnation des logements, si l’objectif était de construire plus de 500 000 logements, on a pu en construire que 300 000 environ. On ne construit pas assez de logement en France, même si la demande est élevée, à cause de l’évolution du portrait sociologique, de la démographie soutenue, ainsi que la multiplication des familles monoparentales ou recomposés.

Un prix au m² élevé, le plus élevé en Europe, tel est le résultat de cette hausse demande avec une offre considérablement basse.
NB : Il est possible que ce dispositif fiscal ci-dessus évolue, en plus le traitement fiscal de chaque souscripteur dépend de sa situation individuelle.

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