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Placer dans le neuf en LMNP traditionnel

Grâce au statut de LMNP, vous avez la possibilité d’investir en défiscalisant et de vos rendements locatifs. Un moyen de maximaliser encore plus votre placement immobilier. Qui peut profiter du statut LMNP traditionnel ? cliquer ici pour en savoir plus.

Condition d’engagement

Première formalité, est d’être possesseur d'un ou plusieurs résidences que vous louez en LMP. Après, tant que vous n’occupez pas toutes les clauses prévues par la loi appliquer sur cette activité de bailleur à statut professionnel, alors vous êtes attachez du statut de LMNP. De ces statuts, Vous garderez ce statut LMNP tant que vos revenus locatifs demeureront inférieurs à 23.000 euros par an, ou que leur somme ne passera pas la moitié des rémunérations de votre foyer fiscal. Des bénéfices défiscalisés En LMNP, les rendements locatifs que vous recevez entrent dans la catégorie des BIC. Pour les exprimer, vous avez un assortiment entre 2 régimes fiscaux, le micro BIC et le concret. Ce régime vous profitez d’une dépression forfaitaire de 50% et êtes donc exigé sur le demi de vos recettes locatives. Le régime tangible : vous retranchez les charges comme l’intérêt d'emprunt, taxes, travaux, frais de gestion, etc. Et les remboursements immobiliers et mobiliers de vos revenus locatifs. Grâce au décompte des charges et rentabilisations, le régime réel aide donc de défiscaliser tout ou part de vos rémunérations locatives durant plusieurs années. Des loyers garantis En tant qu'investisseur en LMNP, vous souscrivez collectivement un contrat nommé bail commercial avec le gérant de la résidence, qui en garantit la gestion absolue. Ce bail commercial vous aide à percevoir vos loyers immédiatement du gérant de la résidence LMNP.

C'est en effet lui qui vous donne les payements de votre bien en location, que l’habitation soit occupée ou non. Fini les dangers de vacation et de non payer. Recouvrement de la TVA un autre avantage que propose le statut LMNP, et pas moins, l’occasion de postuler au paiement total de la TVA.

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